Comprendre votre projet
Vos objectifs, vos délais et les particularités de votre bien déterminent la stratégie. La vente ne commence pas par la publication d’une annonce.
Vendre à Pau et dans son agglomération
Vendre votre bien commence par comprendre ce qui peut réellement faire sa valeur.
De l’estimation à l’acte authentique, je définis avec vous la stratégie, pilote la commercialisation et vous accompagne à chaque étape.
Au-delà du prix au mètre carré
Votre bien ne se résume pas à une moyenne.
Grâce à mon logiciel, je mets à votre disposition une visualisation des biens vendus dans votre secteur et de ceux actuellement proposés à la vente. Nous pouvons confronter votre bien à la réalité de son marché et comprendre précisément les éléments de comparaison retenus.
J’analyse ses caractéristiques, son état, son environnement, son DPE, ses qualités, ses contraintes et les transactions réellement constatées localement. Cette étude permet d’établir une fourchette de valeur argumentée et de l’inscrire dans une stratégie adaptée à votre projet.
La méthode
Une vente préparée, pilotée et sécurisée.
Construire l’avis de valeur ensemble
Je vous donne accès aux biens vendus et aux biens actuellement proposés dans votre secteur. Nous confrontons votre propriété à la réalité de son marché.
Préparer et valoriser votre bien
Diagnostics, DPE, freins éventuels, devis, photographies, vidéo, rédaction et communication sont organisés avant la mise sur le marché.
Commercialiser et qualifier
Je pilote la diffusion, les réseaux sociaux, les demandes d’information, les visites et les retours, puis vérifie la cohérence du financement des acquéreurs.
Négocier et sécuriser
J’analyse les offres, défends vos intérêts et constitue le dossier transmis au notaire désigné, qui prépare le compromis. Je coordonne ensuite les échanges jusqu’à l’acte authentique.
DPE et stratégie énergétique
Un mauvais DPE agit avant même la première visite.
En tant qu’Éco-Conseiller labellisé, j’étudie le DPE et ses conséquences commerciales. Selon la situation, je coordonne des scénarios de travaux, des devis et l’analyse des aides potentielles afin de rendre le potentiel énergétique de votre bien compréhensible pour les acquéreurs.
« Rénover avant de vendre n’est pas toujours la meilleure décision. Vendre sans avoir étudié la question ne l’est jamais. »
Lorsque la vente dépasse la transaction
Foncier, succession, patrimoine, copropriété : identifier les enjeux avant qu’ils ne deviennent des obstacles.
Foncier et urbanisme
Division parcellaire, conformité des extensions, servitudes et autorisations : j’identifie les documents et coordonne les interlocuteurs compétents.
Succession et patrimoine
Je facilite les échanges entre héritiers et notaire et replace la vente dans les arbitrages de conservation, transmission ou réinvestissement.
Copropriété et occupation
Bail, indivision, règlement, procès-verbaux, charges, travaux votés, PPPT ou PPT : les points de vigilance sont étudiés avant la commercialisation.
Votre projet de vente
Une vente réussie ne repose pas sur une promesse de prix. Elle repose sur une stratégie défendable.
Parlons de votre bien, de votre situation et de ce que vous souhaitez réellement accomplir.