Époque de construction
Le parc associe patrimoine ancien, maisons développées avec l’extension résidentielle de la commune et logements plus récents. Les prestations et les besoins de rénovation peuvent donc être très différents.
Observatoire immobilier · Lescar 64230
Prix au m² à Lescar : les chiffres réels du marché immobilier.
À partir des ventes réellement enregistrées en 2025, le prix médian atteint 2 565 €/m² pour les maisons, 2 717 €/m² pour les appartements et 2 632 €/m² tous logements confondus. À Lescar, trois ventes résidentielles sur quatre concernent une maison : l’adresse, l’époque de construction, le terrain, l’état du bien et sa performance énergétique restent essentiels pour comprendre sa valeur réelle.
Données 2025
101 ventes analysées
76 maisons · 25 appartements
Source : DVF – DGFiP. Analyse : Observatoire immobilier du Grand Pau, édition 2026. Les ventes en VEFA sont exclues de l’indicateur principal.
Prix au m² à Lescar
Un marché très largement orienté vers la maison individuelle.
Maison à Lescar2 565 €
Prix médian au m² observé dans les ventes DVF 2025. 76 ventes de maisons ont été analysées.
Appartement à Lescar2 717 €
Prix médian au m² observé dans les ventes DVF 2025. 25 ventes d’appartements ont été analysées.
Transactions 2025101
Les maisons représentent 75,2 % des ventes observées, contre 24,8 % pour les appartements.
Le prix médian tous logements confondus atteint 2 632 €/m². Le prix médian de vente est de 305 000 € pour une maison et 128 000 € pour un appartement ; les surfaces médianes sont respectivement de 113,5 m² et 45 m².
Immobilier Lescar
Une forte identité pavillonnaire, mais des biens très différents selon leur époque et leur environnement.
Lescar est d’abord un marché de maisons. Cette réalité se retrouve à la fois dans le parc de logements et dans les ventes observées en 2025. Mais une médiane communale ne suffit pas à expliquer la valeur d’un bien.
Le noyau historique, les extensions résidentielles développées au fil des décennies et les secteurs proches des grands axes composent des environnements différents. Une part importante du parc a été construite entre 1971 et 2005 : l’époque de construction, le DPE, le système de chauffage, les travaux, le terrain et la micro-localisation doivent donc être intégrés à l’analyse.
9 455habitants
−0,6 %/anévolution 2017–2023
67,3 %propriétaires
94,1 %résidences principales
4 513logements
29 380 €niveau de vie médian / an / UC
Comprendre les écarts de prix à Lescar
À Lescar, le prix communal est un repère. L’adresse précise fait la différence.
Les données DVF donnent une référence robuste à l’échelle de la commune. En revanche, je ne publie pas de faux « prix de quartier » lorsque le découpage ou le nombre de ventes ne permet pas une médiane suffisamment solide. Pour estimer un bien à Lescar, plusieurs facteurs doivent être croisés.
Terrain & environnement
Pour une maison, la surface et la qualité du terrain, l’exposition, les nuisances, la proximité des axes et l’environnement immédiat peuvent modifier sensiblement la valeur.
DPE & travaux
Isolation, chauffage, menuiseries et état général doivent être intégrés au raisonnement. Un prix au m² ne dit rien, à lui seul, du budget nécessaire après l’achat.
Appartement & copropriété
Pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, le stationnement, les charges, les extérieurs, le DPE et la situation de la copropriété comptent autant que la moyenne communale.
Méthode : les médianes publiées par l’Observatoire proviennent des transactions DVF 2025. Les portails immobiliers et statistiques par voie servent au recoupement, mais ne remplacent pas l’analyse des ventes réellement comparables au bien étudié.
Acheter à Lescar
Acheter une maison ou un appartement à Lescar.
Acheter une maison à Lescar
Pour acheter une maison à Lescar, le repère médian 2025 est de 2 565 €/m². La localisation, le terrain, l’époque de construction, le DPE, l’état général et les travaux à prévoir doivent ensuite être confrontés aux ventes réellement comparables.
Découvrir mon mandat de recherche →Acheter un appartement à Lescar
Pour acheter un appartement à Lescar, le prix médian observé en 2025 est de 2 717 €/m². La surface, la résidence, les charges, le DPE, le stationnement, l’extérieur et la copropriété peuvent créer des écarts importants.
Parler de ma recherche à Lescar →Estimation immobilière Lescar
Pourquoi le prix au m² ne suffit pas pour estimer votre bien.
Multiplier une surface par le prix au m² de Lescar donne un ordre de grandeur, pas une estimation immobilière. Une valeur sérieuse doit confronter les ventes réelles comparables aux caractéristiques propres du logement et à sa micro-localisation.
C’est la différence entre une estimation automatique et un avis de valeur argumenté : le chiffre doit pouvoir être expliqué, défendu et replacé dans le marché au moment de la vente.
Demander mon avis de valeur à LescarConnaissance locale
Une connaissance locale appuyée par les données.
J’accompagne vendeurs et acquéreurs à Lescar en croisant les données DVF, les caractéristiques du bien, les annonces concurrentes et la réalité du marché local. Mon rôle n’est pas de vous donner le chiffre le plus rassurant, mais de vous fournir les éléments utiles pour décider.
Lorsque l’on comprend mieux, on décide mieux.
Découvrir mon approche →Vivre à Lescar
Une cité historique, résidentielle et économique à l’ouest de l’agglomération paloise.
Un cadre de vie qui ne se résume pas au prix au m².
Lescar associe une cité historique installée sur les hauteurs, un tissu résidentiel largement pavillonnaire et une zone économique dense dans la partie basse de la commune. Patrimoine, commerces, services, équipements sportifs et proximité des grands axes participent directement à l’usage quotidien d’un logement.
La ville dispose notamment de trois complexes sportifs et d’une piscine. Son activité commerciale constitue également une composante importante de son identité dans l’agglomération. Le réseau de chaleur urbain est par ailleurs en cours de déploiement sur certains secteurs de Lescar en 2026.
Liens essentiels à Lescar
Ville de Lescar → Lescar sur Pau Béarn Pyrénées → Démarches administratives → Données INSEE Lescar →Sources du marché
Les prix communaux présentés sur cette page proviennent des ventes DVF – DGFiP analysées du 1er janvier au 31 décembre 2025. Les indicateurs démographiques et résidentiels proviennent de l’INSEE. Les données notariales et les portails immobiliers servent au recoupement et sont distingués des médianes DVF de l’Observatoire.
Les médianes décrivent le marché observé. Elles ne constituent ni une expertise ni une garantie de prix pour un bien particulier.
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